Peter Pan diventa grande

A 15 anni dalla sua fondazione e a 10 dall'apertura dalla prima Casa di accoglienza, l'Associazione Peter Pan Onlus è ormai diventata un punto di riferimento irrinunciabile per le famiglie dei bambini ammalati di tumore non residenti a Roma.
Dal 2000 ad oggi Peter Pan ha accolto nelle sue case più di 450 nuclei familiari. Per rispondere adeguatamente alle richieste delle famiglie, l'Associazione ha creato nuove strutture e ha aderito al progetto “Soggiorno Sereno” dell'Associazione Provinciale degli Alberghi Romani (APRA), la quale offre ospitalità gratuita presso i propri alberghi.
Nonostante ciò, Peter Pan non riesce a soddisfare tutte le richieste che provengono dai reparti di riferimento. Pertanto l'Associazione ha deciso di incrementare del 30% la propria capacità recettiva, migliorando nello stesso tempo la qualità della propria accoglienza, sia dal punto di vista logistico che organizzativo.

La “Grande casa di Peter Pan”

Per realizzare il suo progetto di crescita, Peter Pan ha preso in locazione, per una durata di 18 anni rinnovabili, un edificio di circa 1.100 mq. proprio accanto a due delle Case già esistenti. Una volta ristrutturato, questo edificio andrà a sostituire l'attuale Seconda Stella di Peter Pan (un appartamento di circa 350 mq. sito in Via Appia). In tal modo le Case di Peter Pan saranno concentrate a Trastevere in un unico polo di accoglienza e servizi, articolato in tre strutture adiacenti tra loro, site all'interno del parco di Villa Lante, proprio sotto il Gianicolo.
Nascerà così la Grande Casa di Peter Pan. La conclusione dei lavori e trasloco è previsto entro il primo semestre 2011, quando la Grande Casa di Peter Pan diverrà pienamente operativa, qualificando Roma come “Capitale dell’Accoglienza del Bambino Onco-ematologico”.

Obiettivi del progetto

Obiettivo strutturale: ristrutturare una palazzina di circa 1.100 mq. in Via San Francesco di Sales n. 18, immersa nel parco di Villa Lante, al Gianicolo, adiacente alla Casa di Peter Pan e alla Stellina di Peter Pan, rispettivamente al civico 16 e 19 di Via S. Francesco di Sales.
Obiettivo funzionale: aumentare del 30% la recettività e sviluppare nuovi servizi di accoglienza per i bambini.
Per conseguire tali obiettivi, Peter Pan ha firmato ad Ottobre 2009 un contratto di locazione della durata di 18 anni rinnovabili.

Tempi

Contratto Locazione: stipulato a Ottobre 2010
Progettazione: terminata a Maggio 2010
Rilascio Nulla Osta inizio lavori: Dicembre 2010
Inizio dei lavori: Gennaio 2011
Inaugurazione: Novembre 2011

Partner /organizzazioni senza scopo di lucro

Progettazione, direzione artistica e capitolato (avviata il 20 Ottobre 2009):
Studio BlueAstudio, con la consulenza del Prof. Giovanni Carbonara (architetto, professore di restauro architettonico e direttore della Scuola di specializzazione in restauro dei monumenti dell’Università di Roma “La Sapienza”).
Selezione appalti: Genera Costruzioni S.r.l., la quale fornirà pro bono la parte di General Contractor per la direzione dei lavori, la gestione amministrativa degli appalti e la direzione del Cantiere.
FOX Channels Italy per la campagna pubblicitaria sulle loro reti realizzata da Fox4Dev.

Voci di costo

Il calcolo sommario della spesa è stato redatto in conformità all’art.23 del D.P.R. n. 554/1999 “Regolamento di attuazione della legge quadro in materia di lavori pubblici”.
I prezzi parametrici di riferimento tengono conto delle particolarità specifiche del contesto di intervento. In particolare, il costo per l’impiantistica in generale e degli impianti meccanici sarà percentualmente rilevante nelle opere di ristrutturazione, in quanto si tratta di interventi puntuali e discontinui, che comporteranno interventi radicali in tutti i solai dell’edificio per l’inserimento del corpo scala e dell’ascensore.

Criteri di valutazione e misurazione delle opere

La superficie utilizzata nelle misurazioni è la superficie lorda, ovvero l’area compresa entro il perimetro esterno delle murature, di tutti i livelli fuori ed entro terra degli edifici, qualunque sia la loro destinazione d’uso.
Il sistema impiegato per la valutazione dei costi è di tipo sintetico-analitico con alcune differenze in base alle diverse categorie di opere. Per le opere edili e le sistemazioni superficiali, sono stati valutati parametri di costo unitari per le diverse tipologie di aree funzionali in cui i singoli corpi d’opera sono suddivisi. Per le aree a destinazione d’uso di rilevante importanza e metratura è stato redatto un computo metrico di massima. Per le superfici vetrate i costi parametrici sono stati desunti da interventi similari realizzati. In particolare sono escluse dal costo delle opere edili allestimenti quali: tutti gli arredi mobili; gli scavi e le indagini archeologiche; la bonifica dei siti.
Al contrario, nei costi sono inclusi gli apparecchi sanitari.

Calcolo parametrico opere e impianti

Facciata della nuova Casa

	CATEGORIE D'INTERVENTO	IMPORTO
A.1	Progettazione, analisi, rilievi e direzione artistica
A.2	Installazione cantiere e messa in sicurezza
A.3	Opere provvisionali, ponteggi
A.4	Demolizioni scavi rinterri e trasporti a discarica
A.5	Opere strutturali e consolidamenti
A.6	Sottofondi, massetti, pavimentazioni
A.7	Coperture, isolamento e impermeabilizzazioni
A.8	Murature e tramezzi interni
A.9	Intonaci
A.10	Controsoffitti, opera da pitture e finiture
A.11	Rivestimenti e zoccolini
A.12	Opere in ferro e legno, infissi interni
A.13	Revisione e pulizia facciate esterne, infissi esterni
A.14	Impianto termo meccanici
A.15	Impianto idrico sanitario
A.16	Impianti elettrici e speciali
A.17	Ascensore
A.18	Impianti gas e antincendio
	Importo complessivo lavori	1.950.000,00 €